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包头市律师咨询:婚前按揭房产增值部分的权属认定
文章来源:包头律师事务所  发布者:包头律师  发布时间:2018-5-9 21:55:54   阅读:3278

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一方的婚前按揭房在离婚中被认定为一方个人财产时,该房屋在婚姻期间的增值部分如何妥善处理,是离婚案件中的常见纠纷及难点。一般来讲,离婚时房屋的市场价值较签订房屋买卖合同时的价值都有不同程度的增值。从按揭房增值的原因角度考虑,有的是基于夫妻双方的主观因素,如对房屋进行了装修等;有的是基于完全不由主观因素决定的各类客观因素,如市场价格波动或者通货膨胀而导致的房屋价值增值。离婚时,夫妻双方往往就一方婚前按揭房增值部分权属发生争议,使离婚案件久判不决。为了维护婚姻家庭的和谐,审判工作中不能忽视为这个家庭竭尽心力的全职主妇的付出,应当将其对家庭的贡献看做按揭房价值保值和增值的保障,在处理婚前按揭房增值部分时,将其定性为夫妻共有财产。根据现行的婚姻法司法解释,一方的婚前按揭房,即使婚后夫妻共同偿贷,离婚时也归支付首付款方所有。 如果简单地将婚前按揭房的增值部分认定为付首付款一方所有,势必掠夺性地吞噬了共同还贷的另一方的合法权利。若是基于属于主观原因范畴的因素致使的房屋增值,例如对房屋的修缮、装修、出租,可以将增值部分认定为夫妻共同财产;若是完全脱离主观因素的市场客观原因造成的房屋增值,非产权人对房屋的增值存在微不足道的贡献甚至是毫无贡献的情况下,增值部分应认定为产权人的个人财产。

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