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夫妻购买按揭房离婚时的分割情况
文章来源:包头律师事务所  发布者:包头律师  发布时间:2018-5-9 21:53:25   阅读:3046

1)婚前一方签订房屋买卖合同,但是首付款以及贷款还款都是结婚后由夫妻共同财产支付的,房屋应当属于夫妻共有财产,分割房产时应当平均分割。

2)婚前一方已交清全部房款,但是在婚后才取得产权证书的 我们认为,应视为婚前财产的转化,认定为夫妻一方个人财产为宜。

3)婚前一方已支付购房的部分款项(包括首付款和部分贷款),婚后,仍以一方的个人财产支付完剩余贷款的,婚后取得房屋权属证书的,这种情况的和第(2)种情况类似。

4)婚前一方已支付部分款项(包括首付款和部分贷款),婚后,又以夫妻共同财产支付完剩余贷款的,婚后取得房屋权属证书的。对这种按揭房的认定,首先认定为个人财产,然后按照贡献大小予以不平均的价值分割,而对房产增殖部分,应当按照购买房屋而花费共有财产和个人财产的比例予以分割。

5)婚前一方支付部分款项,婚后才签订正式的房屋买卖合同,婚后用共同财产偿还贷款,婚后才取得房屋所有权证书的。(这种情况在单位集资建房时是经常发生的)这种情况应当严格根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定,不能认为是夫妻的一方财产,只能认为是共同财产,当然,认定为共同财产不会影响房产价值分割问题。价值分割的原则与上述相同。

6)婚前或者婚后购买的,又以夫妻共同财产支付完剩余贷款的,但是离婚后才取得房屋权属证书的。这种情况下,根据《婚姻法解释(二)》第二十一条,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼,房屋获得所有权应当视为一方取得的所有权,人民法院在离婚时没有判决房屋所有权的归属,并不代表房屋的全部价值就属于一方所有,房屋取得完全所有权后,夫妻的另一方可以另行向人民法院提起诉讼要求对增值价值和共同偿还的贷款进行补偿。

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